Cari Blog Ini

Memuat...

Sabtu, 11 September 2010

MENGHITUNG NILAI JAMINAN – bagian I (Sertifikat Hak Milik)

Ada baiknya para marketing dan nasabah mengetahui cara penilaian jaminan. Penilaian jaminan yang dilakukan oleh bank sangatlah lengkap dan detil. Setiap bank juga mempunyai aturan sendiri yang tidak bisa dibandingkan apalagi disamakan.
Ada kebijakan yang berbeda-beda. Namun, penilaian tersebut tidaklah subyektif. Ada standar obyektif yang digunakan.

Ah, itu kan bukan tugas saya! Waduh berat sekali untuk memikirkan hal ini!
Wah, mari berpikir sederhana dulu! Kita mulai dengan berpikir yang paling sederhana. Hal yang saya sampaikan ini pun juga sangatlah sederhana. Angka maupun persentase yang disajikan adalah ILUSTRASI semata. Namun sekiranya dapat digunakan sebagai estimasi awal penilaian jaminan.

Pertama, tentukan jenis jaminan.
JENIS JAMINAN :
-tanah kosong
-tanah dan bangunan
-tanah pertanian bisa sawah atau tegal

Kedua, tentukan nilai tanah baik market maupun taksasi.
NILAI MARKET : adalah harga jual tanah
-Cari informasi harga tanah. Info bisa kita dapatkan dari desa/ kelurahan atau dari informasi transaksi jual beli tanah terbaru di sekitar jaminan tersebut.
-Lihat luas tanah
-Kalikan dengan nilai tanah per-meter.
NILAI TAKSASI : adalah harga jual tanah yang dijadikan patokan nilai jaminan
-Luas tanah ≤ 1000 m2 kalikan nilai market dengan 65%
-Luas tanah > 1000 m2 kalikan nilai market dengan 60%

Ketiga, tentukan nilai bangunan (untuk SHM berupa tanah dan bangunan)
NILAI BANGUNAN
-Ukur luas bangunan
-Kalikan luas bangunan dengan harga standar per m2 untuk bangunan. Misalnya: jika bangunan sudah berlantai keramik dan berplafon, kondisi baik dan terawat. Kalikan dengan Rp1.200.000,00 per meter2.
-Hitung penyusutan bangunan. Jika berumur di bawah 5 tahun kalikan dengan 95% sedangkan jika berumur di atas 5 tahun kalikan dengan 90%.

Keempat, perhatikan kondisi khusus jaminan yang menyebabkan SHM tidak bisa digunakan sebagai jaminan :
-AKSES JALAN
Kecuali tanah sawah, SHM harus mempunyai jalan dengan lebar kurang lebih 2 meter (jika tidak ada akses jalan disebut TANAH HELIKOPTER sehingga tidak bisa dibiayai)
-LETAK SHM
Berada di dekat kuburan atau tanah kuburan, sutet, atau sungai arus deras.
-SARANA UMUM
Pada SHM terdapat sarana umum seperti tempat ibadah yang belum dihibahkan.
-ATAS NAMA SHM
SHM yang dapat digunakan sebagai jaminan adalah atas nama sendiri, isteri/ suami atau orangtua kandung. Di luar itu, tidak dapat dijadikan jaminan.

Semoga materi penilaian jaminan berupa SHM ini dapat bermanfaat. Tidaklah bijak mengambil kesimpulan yang terlalu cepat dalam menilai jaminan. Bank mempunyai kebijakan yang berbeda dan tentu saja tidak merugikan. Percaya pada hasil penilaian bank merupakan sikap yang bijaksana.

2 komentar:

  1. KJPP Iwan Bachron dan Rekan

    Menerima jasa appraisal property; rumah tinggal, gudang, pabrik, macam-macam jenis mesin dan kendaraan darat, laut, maupun udara untuk keperluan kredit di bank atau hanya ingin mengetahui nilai kekayaan aset pribadi.
    akreditasi perusahaan kami A pada bank-bank swasta maupun pemerintah.
    Contact : Puteri Hanna 08985018687, pin 327788F4

    terima kasih semua, semoga bermanfaat.;)

    BalasHapus
  2. 087772333788 / pin 74f07389
    Butuh modal buat nambah usaha hubungi saya imam ramdhani..proses dijamin cepat dan aman..tks

    BalasHapus